不動産コンサルティング

センチュリー２１メイクスでは不動産の有効利用について売却～賃貸
色々な角度からご提案させて頂きます。

• 売却査定
• 借家事業
• コインパーキング
• レンタル倉庫
• 月極ガレージ
• 借地
• その他

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貸主（家主）さまへの説明内容

貸主さまへは下記の説明をさせて頂きます。

• 賃貸に限らず売却その他の活用方法全般に渡り提案させて頂きます。
• 不動産はどんなものでも収益に向いている訳ではありません。

収益の見通しを試算 → 収益率（表面＆実質＆キャシュフロー）

• 固定資産税、固定資産税評価額の確認（減価償却の計算の為）をさせて頂きます。
• 収益条件の提案 → 賃料・共益費・保証金・更新料
• 賃貸条件の提案 → 契約期間・ペット可・入居者の条件等・改装工事 もご提案させて頂きます。

リスクについての説明と対策についての提案

• 家賃滞納 → 家賃保証
• 火災が起こったら？→火災保険→借家人賠償（家財保険)
• 入居者が出ていかない → 強制執行とは？ → 強制執行の条件とは？
• 入居者のクレーム対応は？
• 管理業務の委託（当社が対応する場合）
• 死亡事故が起こったら → 自殺や殺人、事故死等
• どのような契約条件で募集するのか？ → 当社の標準契約書の内容の説明

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入居者募集契約活動

有料の広告サイトやチラシ配布等を行い、賃貸物件の紹介を積極的に行います。

• インターネットやチラシによる広告宣伝活動
• センチュリー21ネットでの物件紹介
• 同業他社への広告掲載の依頼
• お客様のご依頼内容により別途広告料が必要な場合があります。

貸主様の負担はありませんが入居者から仲介手数料を頂きますので下記の仲介業務も行います。

• レインズの登録等により不動産会社への入居者のご紹介依頼を行う。
• 安価及び無料の広告サイト等に登録し広く情報を公開します。
• 店頭でのお客さまへのご紹介
• お客様へのご紹介、物件の案内、内覧立ち合い等
• 入居者の事前審査及び契約条件の交渉（最終決断は家主様）
• 重要事項説明書の交付及び契約書の作成。
• 有料の広告サイトやチラシ配布等を行い、賃貸物件の紹介を積極的に行います。
• センチュリー21ネットでの物件紹介
• インターネットやチラシによる広告宣伝活動

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管理業務も承ります。

管理契約とは賃貸管理（賃貸物件の入居者の管理）は入居者の募集、管理から、契約の解除、敷金精算、近所トラブルのへの対応、賃料の代理回収、滞納者への迅速な対応、支払いの催促等を行います。 ５～１０％にてメイクスで対応させていただきます。

• 契約時の現状確認 → チックリスト及び写真撮 → 保存
• 契約後の条件変更や交渉好意のとりまとめ。
• 賃貸物件で起こるトラブルについての対応。
• 賃貸物件の退去時の対応＆交渉 → 明渡時の立会い、敷金精算等（原状回復費用の試算）

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サブリース契約

サブリース契約は、お持ちの不動産物件を当社がお借りして、当社がその不動産を転貸します。
不動産の収益事業は立派な経営です。
数が増えてきたり、難易度が高い収益事業の場合はプロに任せる方が安全で安心です。
賃料はほぼ確定しますがリスク回避の分、収益率は下がります。

• ① 賃料は少なくなっても良いから煩わしい交渉や費用負担等は全てメイクスに任せたい
• ② 現在所有の不動産を修繕又は改装費用もなく借入もしたくない方
• ③ 長期的計画（中途解約は困難）で運用を希望する方
  
  

  事例１

  
  築30年以上の中古住宅を所有しているが賃貸物件にするには数百万円も費用がかかる。
  改装費用は約2４０万円程～賃料は毎月６万円（年間72万円）程度と推定。
  メイクスが賃料毎月2万円(年間24万円)で10年契約で貸受けます（240万円の収益確定）
  尚メイクスは毎月６万円程度で転貸します。