フォーラムへの返信

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  • 返信先: 07 不動産一般相談編 #71
    キヨ
    参加者

    坪単価〇〇万円というのは何のことですか?

    返信先: 05 不動産活用(資産活用)編 #72
    ホワイト
    参加者

    収益物件の維持修繕費はどれくらい必要でしょうか?また、毎月積立ておくとすればいくらくらいが妥当でしょうか?

    返信先: 05 不動産活用(資産活用)編 #73
    フジ
    参加者

    利回りの計算では、消費税は税込ですか税抜きですか?

    返信先: 06 建築(新築・リフォーム)編 #74
    大丸
    参加者

    浴室を既存のタイル張りのものからシステムバスに変更をと考えていますが、費用の見積もりなどでの注意点はありますか?

    返信先: 03 不動産賃貸(貸主・家主)編 #75
    m.o
    参加者

    マンション経営をしていますが、ペット飼育可か不可で悩んでいます。 ペット飼育可とした時の注意点を教えてください。

    返信先: 03 不動産賃貸(貸主・家主)編 #76
    kk
    参加者

    転勤の為に賃貸しようと思っております。リロケーションの手続きは大変ですか?

    返信先: 07 不動産一般相談編 #260900
    koba
    参加者

    こbたたみ6畳って何平方メートル(m2)ですか?
    広さのイメージがわきません。

    返信先: 不動産会社選び #260819
    makes-master
    キーマスター

    A:信頼できる宅地建物取引業者があれば1社でも大丈夫です。

    一般的には不動産会社に関わらず複数の企業(商品)から選んで頂く方が良いと思います。

    会社によって営業方針や得意分野が違ったり取扱い物件やサービス内容が違いはあります。

    知人や紹介等でご自身が「信頼」できる「宅地建物取引業者」があればわざわざ複数に依頼すべきとはいえませんので、業務を依頼していて違和感や不信感を感じたら他の宅地建物取引業にもご相談頂ければ如何でしょうか?

    返信先: 購入する際にかかる諸経費 #260820
    makes-master
    キーマスター

    A:仲介手数料以外に必要な費用(予算)は下記の通りです。
    *金額の把握の為約3000万円程度の物件を購入した場合の項目とおおまかな費用を記載しました。

    [基本]
    ・登記費用(登録免許税・司法書士報酬)・・・約30~40万円(固定資産税評価額により増減有) 
    ・契約書貼付印紙代・・・2万円(軽減により平成30年3月31日までは1万円)
    ・固定資産税・・・・数万円(固定資産税の年額を日割にて精算します。)
    ・その他・特別に売主と合意した金銭(条件)があれば
    [借入がある場合]
    ・保証料・・・金利(利息)に上乗せも可能 
    ・火災保険・・・・借入がある場合は原則必要・現金購入であっても加入をおすすめします。
    ・ローン事務手数料
    ・金消契約に伴う印紙代等
    [予算]
    ・引越費用
    ・改装費用・追加工事・家具や備品等
    [購入後]
    ・不動産取得税
    ・毎年固定資産税

    ☆具体的に購入物件が定まりましたらその物件に応じた「資金計画書」を宅地建物取引業者が提案します。

    返信先: 友人との個人間売買は可能か #260821
    makes-master
    キーマスター

    A:取引は可能です。

    宅地建物取引業者が介在しなくても不動産の取引はできます。
    しかし依頼して頂いた方が安全かつスムーズな取引の遂行が可能です。
    高額な不動産の取引ですから金額面や条件面での交渉(合意)は第3者が介在した方がスムーズです。
    また、細かい様々な不動産知識の確認がある方が安心して取引できます。
    費用の額は依頼する宅地建物取引業者とご相談して頂くとしてもご依頼頂く価値はあると思います。

    購入にあたっては所有権の移転登記だけは必ずお願いします。

    返信先: 07 不動産一般相談編 #260901
    ごーるどしっぷ
    参加者

    大学の校舎移転に伴い、引越しをすることになり、部屋探しを始めました。
    そこでインターネットで物件探しをしているのですが、部屋によって間取りしかなく、
    建物の外だけで、中の写真がないものがあります。
    少しでもイメージをつかむには情報の一つとして写真は必要だと思うのですが
    なぜ、写真を載せないのでしょうか?

    返信先: 頭金とは? #260822
    makes-master
    キーマスター

    A 頭金とは自己資金(不動産購入に関して充当できる金銭)と考えてます。

    不動産購入に関しては物件価格+諸経費が必要です。
    その金銭は、自己資金と金融機関から調達する借入金でまかなうことになります。

    不動産購入には手付金(基本的には物件価格の10%)が必要ですがその頭金からまずは充当して頂きます。
    頭金が手付金の額に満たなくても交渉により可能になる場合が多いです。

    返信先: 物件を購入するための準備 #260823
    makes-master
    キーマスター

    ほとんどのケースで不動産購入には金融機関の借入が必要になります。

    金融機関の借入には所得や勤務年数が大きく影響します。
    会社員の方の転職はご注意下さい。
    自営業の方や副収入のある方はは申告額が借入金の額や条件に影響しますのでご配慮下さい。

    宅地建物取引業者に相談に行かれる場合は過去3年間の所得証明(納税証明や源泉徴収書等)をご持参頂ければ不動産探しがスムーズにできます。

    makes-master
    キーマスター

    賃貸管理や空室管理を行っている宅地建物取引業者または不動産管理会社にご相談下さい。
    ご依頼頂く為の手続きは簡単です。

    リロケーションとは、英語の「Relocation=移転または配置転換」からとったもので、

    本来の移転や再配置の意味から転じて、転勤の間に留守になる自宅を管理してくれる

    不動産会社のサービスを指します。

    一般的には空室となる自宅の賃貸管理、

    または空室の状態での管理などのサービスに分けられます。

    返信先: ペット飼育可にすべきか #260825
    makes-master
    キーマスター

    空室対策の為にペット可にする事は良くあります。

    賃貸物件は基本的にペット不可にする場合が多いのです。

    トラブルやリスク回避の為に不可にしております。

    また、承諾するにしてもペットの種類や数・飼育方法など明確なルールも必要です。

    リスクやトラブルの例

    ?近隣トラブル

    ・鳴き声や安全面等、近隣トラブルの可能性があります。

    また、マンションやアパートなら既存の契約者にたいする配慮も必要です。

    ?退去時の現状回復

    ・ペット可の物件の退去時の現状回復は多額になる場合が多いです。

    事前に敷金等の預かり金も確保しておかないと精算しきれず

    追加金でもめるケースもあります。

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