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貸主は基本的に自然損耗意外の物件の修繕が必要であると考えて頂くのが良いと思います。
電球や水道パッキンなどは数年で老朽化により取替えが必要ですが基本的にそのような消耗品は借主が維持管理の為に負担するものであると考えます。
退去時にもクロスや畳などは通常使用の範囲内での損耗は現状回復費用としても免除すると考えるのが一般的です。
賃貸においては貸主と借主のこの費用負担の認識の違いがトラブルになるケースが多いです。
細かく突き詰めると簡単に判断できなかったり認識に違いがある事がありますので、契約時に作成する資料（契約書等）の段階でできるだけ明確にしておくことが必要ですね。
具体的には物件を確認させて頂く方が良いと思いますが大きくは下記の2つです。
?賃料や契約条件の見直し
近隣の賃貸物件の賃料や契約条件と比較して少しでも入居者に対してメリットがあるものにする。?魅力的な物件にリフォームする。
オール電化やシャワー、ウオシュレット等入居者にとって魅力的な物件に改修する。具体的な金額や内容等は対象物件を確認して宅地建物取引業者に提案してもらって下さい。
立ち会う方がメリットはあると思います。
貸主様の時間や労力が大変でなければ確かに立ち会う方が入居者（貸主）と面談できます。
希望や内容も把握できますので良いと思います。
ただし、案内があったとしても確実に決まる訳ではありません。
また無茶な交渉をしてくるお客様もおられます。
交渉事や契約条件については即答は避けて宅地建物取引業者を通じて
取り決めたり返答した方が良いと思います。
当社であれば登記情報の閲覧などにより所有者を確認し連絡をとり
意思確認を行う事はさせて頂きます。
もちろん、貸される意向があれば、契約条件の交渉や契約行為も行います。
センチュリー２１メイクス
0120-764-700契約時に加入した家財保険（借家人賠償保険）が契約の条件であれば貸主の承諾が必要です。
保険料が違うという事は保険内容が違うとおもいますのでその内容の可否を貸主にも承諾が必要になります。
まずは仲介した宅地建物取引業者等にご相談ください。
紛失した鍵の作製は借主（入居者）負担で貸主（家主）が行うのが一般的です。
紛失時の対応は契約書に記載している事が多いのですが記載が無ければ、
まずは契約に関わった宅地建物取引業者・管理会社にご相談ください。
一般的には退去から１ヶ月以内とする場合が多いと思います。
基本的に賃貸契約書に記載されているはずですのでご確認ください。
敷金は借主が負担すべき修繕ヶ所がなければ全額返却するものです。
返却条件も契約書に記載されています。
また、退去に関しては「退去通知」も必要になります。
早急に管理会社や宅地建物取引業者にご連絡頂き、上記の確認もお願いします。
住民票謄本から家族全員の氏名・年齢・性別・家族構成を把握できます。
契約書類や内容確認の為にご用意頂いております。
住民票以外のものでも代用可能かは取り扱う宅地建物取引業者の判断となります。
住民票の提出を拒まれる理由が不明確であれば審査にも影響があると思われます。
基本的に転貸は賃貸契約書においても禁じられていると思います。
契約解除や違約損害金が発生するケースもあります。
また、友人が滞納すれば全ての責任がご相談者にかかります。
貸主にご相談頂き承諾をとって頂く方が賢明かと思います。
表面利回りは 年収（年間の総収入）÷ 物件価格ですので税込（課税されていれば）表示と考えられます。
利回りには表面利回りと実質利回りとがありますが通常は表面利回りを提示しています。
どちらの場合も考えられますので掲載している宅地建物取引業者に直接お問いあわせ下さい。
鉄筋コンクリートのマンションで床面積（?数）×月額約１５０円という目安もあります。
ただし修繕費用の目安は築年数や構造や利用状況途により異なります。
理想的には３億円の建物を建築して対応年数が３０年であれば年間１千万円づつ積み立てられれば３０年後再度現金にて建築できることになります。
しかし現実はほぼ全額借入にて調達した場合は完済すれば再度借り入れて建築する事になるでしょう。
ですからその期間を修繕にて長期間維持できれば収益をうむこととなりますね。
対応年数を超えた収益物件に空室が目立ち収益が悪化して採算が取れなくなるケースもありますので充分な検討が必要ですね。
メリットは
再建築できない物件は購入金額も安いので高利回りですね。
また長期的に再建築できる見通しがあれば資産価値が上がりますね。デメリットは
再建築できない訳ですから何時まで収益が得られるのか？
その建築物が使用できなくなった後はどうするのか？
基本的に借り入れが出来ない（又は評価額が低い）ので資金調達はどうするのか？収支を試算してもましょう。
あと１０年は賃貸物件として利用可能なら
賃料５万円で年間６０万円×１０年＝６００万円収入。
固定資産税が５万円なら１０年間で５０万円の支出。
購入や売却に伴う経費が１００万円程度（仮定）
修繕費用や管理料等が年間１００万円程度（仮定）
購入金額が仮に４５０万円で１０年後の売却費用が１００万円なら実質利益は０円となります。システムキッチンはメーカーの基準や仕様によって様々な種類があります。
サイズや施工方法により金額も異なりますので
１社のメーカーや工務店にこだわらずご検討下さい。
当社では業務上、数多くのハウスメーカーや工務店などとお付き合いがあります。
当社を窓口（ご紹介させて頂き）に見積やパンフレットを複数取得して
ご検討頂く事も可能です。
ご相談頂いたお客様からは中立的なアドバイスがもらえて
断る労力や精神的負担もないので好評です。
センチュリー２１メイクス
0120764700
ハウスメーカーや工務店など数多くの会社がありますね。
相性・趣向や予算等、様々な検討材料がありますので可能であれば
数多くの会社からご検討下さい。
当社では業務上、数多くのハウスメーカーや工務店などとお付き合いがあります。
当社を窓口（ご紹介させて頂き）に見積やパンフレットを複数取得して
ご検討頂く事も可能です。
ご相談頂いたお客様からは中立的なアドバイスがもらえて
断る労力や精神的負担もないので好評です。
センチュリー２１メイクス
0120764700
ご質問者のご指摘通り基本的には掲載した方が成約しやすいですね。
幾つかの理由が考えられます。
?現在居住中（賃貸中）の場合。
?改装後に掲載する予定がある場合
?家主や宅地建物取引業や管理会社から許可が頂けない場合
?写真の掲載まで必要と判断していない等当社でお預かりした物件は極力室内写真まで掲載できるよう努力しております。
センチュリー２１メイクス
0120764700
