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隣の人が土地を買いたいと相談されていて値段も納得しているので、売却しようと思うのですが、不動産会社に頼むと仲介手数料が必要になるので、直接売買をしようかと考えています。そこでご相談なのですが、そもそも個人間で売買をしてもよいのでしょうか？
大家をしていますが、どうやら駐輪場に入居者以外の自転車が停められているようです。
少しでも停められない方法や撤去してももめないような改善策はないものでしょうか？
入居者からも相談されて困っています。Ａ：直接売買は可能です。
宅地建物取引業者が介在しなくても不動産の取引はできます。
しかし依頼して頂いた方が安全かつスムーズな取引の遂行が可能です。
高額な不動産の取引ですから金額面や条件面での交渉（合意）は第３者が介在した方がスムーズです。
また、細かい様々な不動産知識の確認がある方が安心して取引できます。
費用の額は依頼する宅地建物取引業者とご相談して頂くとしてもご依頼頂く価値はあると思います。放置自転車をゼロする画期的な方法をお伝えできませんのでご勘弁ください。
既に実施されていると思いますが下記が基本的な管理方法です。
?駐輪場の契約者にシールを発行し契約自転車に貼付する。
?シール貼付のない自転車は「違法占拠自転車スペース」に移動する。
?違法占拠自転車は専門業者に依頼するなどして処分する。
管理状況の良い駐輪場は特に?を徹底しておられるところだと思います。
土地を借地として賃料を頂いていましたが、最近、賃料の不払いが頻繁にあるので、契約を解除したいのですができますか？
入居者の方が、家賃を滞納したまま亡くなられました。
この場合は賃料の請求はできますか？?同居人（家族）はおられなかったのでしょうか？→賃貸契約を継続するのであれば滞納家賃の完済はもちろんのこと再契約が必要になります。
?保証会社又は連帯保証人に滞納家賃の請求を行われたのでしょうか？
? 上記の2項目が当てはまらなければ、早急に賃貸契約を解除して滞納家賃や残置物の処分などを行い、敷金を充当して下さい。売買契約書の内容をご確認下さい。
通常、土地の売買契約を行う場合は公簿取引か実測取引のどちらかで行います。
?公簿取引の場合は法務局に登記されている面積で取引をします。
今回のように実測面積と違っても異議をもう立てないものとする。
という約束になっています。
?契約前から今回のように実測面積と相違していると考えられる場合は
実測面積を図り、その面積で取引（精算）する取引を行います。
土地面積が実測面積はどの程度少なかったのでしょうか？
程度によっては宅地建物取引業者に過失（調査義務に）があるかもしれませんね。
築10年程なのに誰も住まなかった為に廃墟になっていた物件を私はみた事があります。
?雑草が覆い茂り家屋の隙間に根やつるが入り込みます。
?排水口のトラップ（水が蒸発）が切れて虫が浸入したり錆びてしまう。
?水道等のパッキンが風化したり錆びてしまう。
?湿気やカビで壁や天井が腐ってしまう。
?雨漏りや白蟻等が放置されて、被害が進行してしまう。
空き家であっても最低月に一度程度は簡易清掃や窓開け、水流し等の管理は必要です。
当社でもお客様からご依頼頂き空き家管理を行っておりますので、ご相談下さい。
センチュリー２１メイクス0120764700
家の増改築をしようと考えていますが、新築の時のように確認申請はいりますか？
住宅の増築には10m2以上であれば現地確認申請が必要です。
厳密に言えばカーポート等も建築面積に含まれる為、10m2以上なら建築確認が必要になります。
不用意に増改築して違反建築物になる事もあります。
建築士をおく工務店や建築会社に工事をご依頼頂き、ご相談下さい。
当社にも建築士がおります。
工務店や建築会社の紹介も含めて、内容についてもご相談可能です。
センチュリー21メイクス
0120764700今、賃貸に住んでいて併設の駐車場も借りています。私の隣の区画がずっと空いていたのですが最近、オーナーが駐車するようになりました。私の運転席側に寄せて停めるので、出るのにオーナーの車にすりそうになります。オーナーは持ち主とはいえ、空きスペースに自由に駐車することは可能なのでしょうか？
不動産の購入時の費用について教えて頂きたいのですが、購入費用に登記費用というのが必要とのことですが、不動産会社が紹介する司法書士にお任せしなければならないものなのでしょうか？また依頼する司法書士で費用は異なってくるものなのでしょうか？
