Q
現在、新築一戸建てを探しています。
先日、良い物件を見つけたので販売価格を聞くと3000万円、仲介手数料が約100万円でした。
その場合、他の諸費用の目安はいくらくらいでしょうか？ちなみに登記費用は別途らしいです。

A
おおよその諸経費ですが物件価格や条件により異なりますが約４％～７％位です。
従って3000万円の物件なら目安として１20万円～210万円位が必要になります。

内訳は以下の通りです。
■登記費用
登記費用は登録免許税と司法書士に対する報酬等です。
評価証明書（固定資産税評価額）や借入金額等により登録免許税を算出します。
評価額が解らない場合は目安として購入物件の１％～1.5％程度→3000万円なら30万円～50万円位で予算組みをします。
居住用の物件は条件（築年数や面積等）登録免許税が優遇される場合があります。
【参考HP】https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/property/160.htm

■火災保険料
住宅ローンを組む場合は建物に火災保険をかけていただく必要があります。
火災保険にも金融機関の質権の設定をする必要があります。
補償内容や地震保険の有無によって変わりますが35年一括で約50～80万円程の予算組をお願いします。

■印紙代
契約書作成の際に必要となる印紙の費用です。
契約書に必要な印紙は契約金額により定められています。3000万円なら現行で1万円が必要です。
金消契約書に必要な印紙は借入金額により事なります。1000万円～5000万円なら2万円必要です。

■銀行関係の融資手数料
金融機関により異なりますが31,500円（又は52,500円）必要となります。

■不動産取得税
所有権移転後に府税事務所から不動産購入のお伺いがきます。
築年数や面積により優遇もありますが20万円〜30万円ほどの予算をお願いします。

■固定資産税
不動産の所有者は固定資産税を支払わなくてはなりません。
購入時には売主と日割り精算を行います。購入後は毎年市町村に納税する事になります。
金額は固定資産税評価額によります。