Ｑ
再建築不可の物件を購入して賃貸をしようと考えていますがメリットやデメリットを教えてください。
Ａ
メリットは、建築可能な不動産より安く購入できる事です。
賃貸物件は、再建築不可だから家賃を安く設定するという必要はありませんので、建築可能な物件より利回りは良くなります。
デメリットは、家を建て替えることができない土地ですので、解体して新しい建物は建築ができません。
地震や火災、老朽化等により新たに建築が必要となった場合は建築確認の許可が下りないので家を建てることができません。
基本的には住宅ローンが利用できませんので売却しにくく、売却時も購入時と同じく相場より安く売却する事になります。
