センチュリー21メイクスは多数の
収益不動産を所有・管理・仲介しています。←➊当社の強み

オーナーチェンジとは収益物件（賃貸物件）を賃借人が利用（契約）
したままで売買することです。

不動産は購入者自身が利用や居住を目的としている場合が多く
利用目的によつては空き家の仲介価格より低額になる場合があります。
逆に投資物件として購入をされる場合は空き家の仲介価格より高額になる場合があります。
また、収益物件の購入・売却の場合は空き家にはない多数のリスクが生じます。
リスクのほんの一例です。
・室内の状況は基本的には確認できない。
・契約後に間もなく退去される。
・入居者とのトラブルがあった。
取り扱いになれていて、入居者状況も熟知している会社との取引が必要です。
賃貸物件の所有・管理・仲介の経験と実績が豊富です。←❷当社の強み

令和6年7月1日　800万円未満不動産の仲介手数料の上限額が、　　
一律33万円（税込）に引き上げられました。
例えば、100万円の収益物件を仲介で購入した場合は133万円が必要になります。
売主も33万円を支払いますので結果売主は67万円しか受け取れません。
当社が直接販売する場合は仲介手数料は不要です。←❺当社の強み
当社と直接売却または購入した場合は仲介と比較して最低66万円の差額が生じます。
＊800万円以下の物件は66万円＋800万円以上は金額の３％が加算。

オーナーチェンジ物件の購入や売却は、是非センチュリー２１メイクスへご相談ください。